3月12日，湖北孝感海山小区的业主，又因为物业配送的“爱心菜”价格过高，自发到小区篮球场聚集。

　　第二天凌晨，“孝感发布”正式通报了这件事：3月12日，业主程某以爱心菜的名义，联系了售卖蔬菜的商家。商家到小区卖菜，结果被小区物业阻止并报警。

　　这事引发了业主强烈不满，3月12日晚上19：30左右，小区居民因为物资供应问题，到小区篮球场聚集，引发了社会关注。

　　看到这个新闻，人们不禁想问：为什么爱心菜价格高？为什么物业要阻止外来商家售卖蔬菜？业主为什么要聚集？

　　答案显而易见，物业联合商家，抬高了菜价。业主饱受吃高价菜之苦，只能自己去找商家，结果物业却横加阻挠。业主对物业不满，早已不是一天两天。刚好这件事，成了导火索，引发了业主聚集。

　　物业捞黑钱已经是公开的秘密，让人没想到的是，物业吃相这么难看。孝感是疫区，物业连疫区人民的菜钱都敢黑，人心实在太坏了。

　　趁着这个机会，大江湖就要曝一曝物业『捞黑钱』的内幕，是时候治一治物管行业顽疾了！

　　为了控制疫情，孝感实行小区封闭管理，业主不能私自出去买菜。买菜的任务交给了物业，由物业统一为业主购买。

　　这原本是一项临时性的民生工程，但物业却是盈利性的私人公司。把一个民生工程交给物业公司来搞，就相当于把一块肥肉，送到了狼口中。

　　物业联合了一家超市卖高价菜，价格高也就算了，还有很多菜都是烂的。业主已经吃了一个月的高价烂菜，实在受不了了。

　　一个小区的志愿者，帮忙联系到了卖爱心菜的商家。良心商家来到小区卖菜，结果物业就报警了，商家也被带走了。

　　湖北现在处于特殊时期，蔬菜供应没有以前那么大，菜价高一些也是正常现象，其实业主们也是理解的。

　　但是，物业代买就形成了垄断，买哪家超市，多少钱买，就有物业来定了。物业平时都黑惯了，现在给他这么大个权力，还不好好用一用。

　　超市也无所谓，你只要能给我卖，返点我加到菜价上去。如果利润还是不够，那没关系，我把一些烂菜掺到里面去就行了。

　　政府当然会管，但是管不到啊。返点又不会进入物业公司账户，也不会计入物业公司的报表，查无实据。政府当然不允许物业从中赚一道，但这个钱被物业的相关人员给吞了，超市直接给他们了。

　　不排除有些物业公司的人会看不惯去举报，但举报也没什么用，向谁举报？向领导？领导就参与其中，下面的人执行拿黑钱，给领导上贡。你去向领导举报，不是自己去撞枪口吗？

　　这种事，在物业公司早已习以为常，见怪不怪，根本不是什么大事，有什么好举报的？

　　只不过，这次物业公司太过份了，黑上了业主的菜钱，赚的是黑心钱，发的是国难财。

　　孝感人现在个个都蜗居在家，不工作也没有收入，很多家庭都熬不住了。没有收入，但月供照样要付，吃喝拉撒都要花钱。就连这点钱，物业人员都敢黑，你说这班人心黑不黑？

　　更让人可气的是，业主志愿者自己去找质优价廉的商家，物业也使用惯常手法——赶出去。因为这些商家断他们财路，这次他们更厉害，直接报警。只要说那些商家影响防疫，就可以使用公共权力。

　　物业公司的人，都喜欢去新小区工作。原因无它，新小区油水多，来钱的路子也多，所以大家挤破脑袋都想去新小区上班。

　　新小区，物业喜欢搞集中交房。交房时大量新业主来到小区，正是收割的好时候。这个时候，就可以引入各种各样的商家，装修、家私、门窗、家电应有尽有。

　　引入商家，不是白来的，必须交进场费，也就是保护费。一家少则交个两万三万，多则交个十万八万。一场收楼活动下来，物业公司进账几十万。

　　有些商家，没有交进场费，也就是保护费，也想来蹭场子。对不起，保安严防死守，把那些人通通赶走。保安不是来保护业主安全的，是保护不被外来商家砸子的。

　　收楼之后，就开始搞商家承包销售。比如空调是每家每户的必备品，物业就联合一家品牌的代理商包销，其它商家不允许在里面销售该品牌空调。

　　代理商拿到物业的合作协议之后，就去厂家报备这个小区，让厂家把这个小区给代理商包销，其它代理商下单的货，不能发往该小区。

　　代理商给物业交承包费，可以在小区里面立广告牌，由于付出了这些隐形成本，售价比外面高出一截。再加上到厂家那里报备了，其它代理商进不来，价格也下不来。

　　家具家电包装剩下的废品，物业也承包给一家废品收购站。新楼盘会有大量的废品，特别是那些包装纸板，数量很大。不是谁都能进小区来收购废品的，必须向物业缴纳保护费的收购站，才能进来收。

　　只要是被承包了，他的收购价格一定比其它的低，他要把这个承包费给赚回来。这个钱，还是业主掏。

　　把这些钱都赚完之后，他们把小区所有业主的信息给卖了。这些信息很全面，有姓名、电话号码还有房号，是有购买需求的精准客户。

　　你觉得一条信息值多少钱？我觉得一块钱一条吧！呵呵，那只是起步价，十块钱一条都能卖出去。

　　假设一个小区有5000户，就按新闻所说每条6元，就能卖3万元。这只是卖给一个商家，如果你再卖给家具公司、家电公司、窗帘公司，卖个十几万是没有问题的。你算算看，这多暴利啊。

　　这也不是我瞎编的，只要买过新房的人都知道，收楼之后，各种商家的电话打爆你的手机。不是物业公司卖的，是谁卖的？

　　等业主都入住之后，该捞的钱都捞的差不多了，物业公司领导也跑了，带着心腹去下一个新小区继续捞钱了。

　　想方设法搞维修，套取维修基金。购买新房的时候，业主都给房子交了维修基金。这笔钱存在物业公司的专门账上，但这个钱并不属于物业，属于业主。

　　这是一块肥肉啊，物业天天盯着这块肉，想尽一切办法把这个钱搞到自己口袋。时不时给你维修一下外墙，做下电梯保养，改一改花园，借此使用维修基金。

　　占用公共空间，开发广告位。在小共内开发广告位，你完全不用担心物业的创造性。他们无孔不入，总是能在你意想不到的地方做成广告位，招商捞钱。

　　小区电梯广告，那只是原始阶段，现在的广告位已经延伸到小区大门、楼栋门、园林路灯等等，只有你想不到，没有物业做不到。

　　业主买房时，都交了公摊的钱，少则几万，多则几十万。公共广告位，原本也属于全体业主所有，但广告位的收入，却被物业长期霸占，和业主没有半毛钱关系。

　　引入商家搞社区营销，赚取招商费。有些成熟的小区，一到周末或者节假日，就热闹非凡，物业开辟出空间，给商家进来搞销售。

　　卖的东西也很多很杂，有做汽车展销的，有卖棉胎的，有做美容宣传的。应有尽有，只要交线给物业，什么商业都可以搬到小区里面来做。

　　业主违建装修，物业收黑保护费。有些业主为了扩大使用面积，在装修时，经常会发生一些违建或者影响外立面的情况。

　　比如封装阳台，或者是在顶楼加盖等，如果发现这种情况，物业第一时间会阻止。但如果业主花个几万块钱，给相关负责人打点一翻，物业就睁一只眼闭一眼，当没看见。

　　我只是曝光一些物业捞黑钱的内幕，实际上物业比我描述的黑得多，捞钱的门道更是五花八门。不是物业从业人员，不干个三四年，根本入不了门。

　　业主花几百万买一套房，本来安安心心住得舒服，但又不得不与物业斗智斗勇。没有没被物业坑过的业主，也没有不坑业主的物业。

　　业主也没办法，这班人本来就捞惯了，习惯性地捞。他们才不管现在是不是特殊时期，也不管你业主困难不困难，他们只管：有没有得捞，能捞多少。

　　这就是物业捞黑钱的内幕，这个行业顽疾，也是时候该治一治了。希望能引起更多人关注！

　　作者简介：职场大江湖，（公号ID：ZhiChangDJH）有人的地方就有江湖，给你讲职场江湖。